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Immobilienbesitz wird für die meisten Menschen, insbesondere in Europa, zunehmend unerreichbar. Viele potenzielle Hauskäufer werden von kapitalreichen Käufern bewertet, die viele Immobilien erwerben. Dies erhöht die Preise und macht das Wohneigentum zu einem Privileg nur für die Reichen.
Es ist nun zu einem wichtigen Problem für die durchschnittliche Person geworden, die in vielen europäischen Ländern demokratische Gegenreaktionen verursacht. Zum Beispiel hat der spanische Premierminister Pedro Sanchez empfohlen Steuer von 100 Prozent für Nicht-EU-Staatsangehörige, die Eigentum in Spanien kaufen, ist das Ergebnis der Frustration mit dem geschaffenen Auslandsmonopol.
Spanien ist nicht allein in seinem Kampf, Wohnraum für alle zu bieten. Der Premierminister sprach in einem Wirtschaftsforum in Madrid. umrissen Wie Sozialwohnungen in Spanien nur 2,5 Prozent beträgt, ein Bruchteil des Marktes im Vergleich zu anderen EU -Ländern wie Frankreich, wo es 14 Prozent und die Niederlande mit 34 Prozent beträgt.
Darüber hinaus plant die spanische Regierungskoalition, die Bausgeschwindigkeit zu erhöhen. Die Bank von Spanien ist sagte Es wird geschätzt, dass in Spanien bis 2025 600.000 neue Häuser benötigt werden, aber 90.000. Laut Sanchez ist dies ein Kontext, der berücksichtigt werden muss, wenn es darum geht, dass Menschen außerhalb der EU, wie das Post-Brexit-Großbritannien, 27.000 Häuser pro Jahr gekauft haben.
Es ist nicht verwunderlich, dass viele Nicht-EU-Bewohner wie Briten und Amerikaner besorgt über den Vorschlag sind. Sie fühlen sich von der spanischen Regierung ungerecht an. Die BlackTower Financial Management Group und andere Branchenkenner haben den Vorschlag kritisiert, eine 100 -prozentige Steuer einzuführen. gewarnt Die Grundsteuer könnte Investoren im Land entmutigen, aber das eigentliche Problem der Erschwinglichkeit oder des Angebots der Wohnraum nicht lösen.
Immobilieninvestition: die derzeitigen Hindernisse
Es gibt viele Hindernisse für ausländische Investoren. Dazu gehören Notargebühren, Sprachbarrieren und die strenge Anforderung für die lokale Finanzierung. Dieses facettenreiche Problem wird möglicherweise nicht effektiv durch strengere Vorschriften ausländischer Investitionen beantwortet.
Die europäische Krise der Erschwinglichkeit für Immobilien wird am besten von Regierungen und Geschäftsführern behandelt, die in neue digitale Tools investieren, die den Zugang und die Demokratisierung von Investitionen erweitern.
Ein neues Tool ist eine Tokenisierung. Dies ist die Transformation von realen Vermögenswerten wie Immobilien in digitale Token, die über eine Blockchain übertragen oder gehandelt werden können. Die Token sind ein fraktionaler Anteil des Eigentums eines Vermögenswerts, was es einfach macht, digital auszutauschen, zu teilen und zu lagern. Die physischen Vermögenswerte werden in Token umgewandelt, die auf Blockchains wie Ethereum gehandelt oder übertragen werden können.EthSolanaSOL). Diese Token dienen als Beweis für den Besitz des physischen Vermögenswerts.
Tokenisierung von Eigentumsvermögen und Vermögensverwaltung
Es ist möglich, die Immobilienkrise Europas mit einem tokenisierten Ansatz zu lösen. Dieser Ansatz ist vielversprechend für die Bekämpfung von Wohnungsnähern sowie die Ermöglichung einer breiteren Auswahl an Personen, Eigentum zu besitzen.
Um in die Immobilieninvestitionsfonds oder -start-ups zu investieren, muss ein Anleger entweder akkreditiert oder über einen erheblichen Geldbetrag verfügen.
Durch die Verwendung der Blockchain wurden die Tokenisierungsprobleme festgestellt, Paradigmen. Stattdessen könnte eine Eigenschaft in digitale Token umgewandelt werden, die eine fraktionelle Besitzer darstellen. Das tokenisierte Vermögenswert der Immobilie ist in kleinere Stücke unterteilt, sodass alle Anleger unabhängig von ihrer Portfoliosgröße im Immobilienstaat eingesetzt werden können.
Tokenisierung ist eine großartige Möglichkeit, auf dem Immobilienmarkt Liquidität zu erzeugen. Es macht die Investitionen flexibel und für alle zugänglich, die ein mobiles oder ein Laptop -Gerät haben. Der Tokenisierungsprozess ermöglicht es Immobilieninvestoren, in ein Stück Eigentum zu investieren, ohne ein langes und mühsames bürokratisches Verfahren durchzuführen. Tokenisierung erreicht ein paar Dinge. Erstens ermöglicht es lokalen Investoren und Ausländern, unmittelbar Eigentum zu besitzen. Zweitens können mehr Anleger den Vermögenswert erlangen.
Die Tokenisierung von Immobilien stellt sie auch globalen Investoren zur Verfügung. Anleger können tokenisierte Immobilien an einem globalen Austausch kaufen oder verkaufen, da die Immobilie in Token unterteilt ist, die jeweils einen kleinen Teil des gesamten Vermögenswerts darstellen. Der Tokenisierungsprozess beseitigt viele der lokalen Probleme, mit denen internationale Investoren beim Kauf von Vermögenswerten in einem fremden Land konfrontiert sind.
Tokenisierungen, anstatt weiterhin lokale Investoren auszuschließen, denen große Kapitalmengen fehlen, öffnen ihnen gleichzeitig die Tür für sie und erzielen zusätzliche Einnahmen für internationale Investoren aufgrund ihrer reduzierten Eintrittsbarrieren.
Die Auswirkungen von Betrug und Fehlverhalten
Tokenisierung ist eine Möglichkeit, allen Investoren die Möglichkeit zu geben, Eigentum zu erwerben – auch nur ein kleines Stück – unabhängig von ihrem Risiko -Appetit oder Portfoliogröße. Tokenisierungsplattformen, die auf Ledger der Blockchain basieren, ermöglichen es, dass alle realen Vermögenswerte durch intelligente Verträge verwaltet werden. Diese erleichtern Transaktionen und wie Löwen aufrechterhalten werden. Diese Immobilienverträge werden auf Keth beibehalten, bleiben jedoch unterschiedlich.
Die erweiterte Sicherheit und Transparenz der Blockchain ermöglicht es, dass jeder Eigentum oder Transaktion erfasst wird. Dies reduziert das Betrug oder das Korruptionsrisiko. Es schafft auch das Vertrauen in Investoren, die möglicherweise zögert haben, in einen traditionell undurchsichtigen Immobilienmarkt einzutreten. Mehr Menschen werden dem System vertrauen, und dies fördert wiederum den Markteinzug und -stabilität für lokale und globale Investoren.
Die moderne Antwort auf ein altes Problem
Der Immobilienmarkt ist ein vielfältiger Markt, und die Probleme sind nicht auf ausländische Investoren beschränkt, die den Markt dominieren. Die Nutzung neuer Investitionsformulare könnte eine Möglichkeit bieten, Eigentum zu besitzen, ohne die zusätzlichen Bedenken, die potenzielle fiskalische Injektionen abhalten oder die Kapitalflucht fördern könnten.
Um mehr Bürger in Europa zum Kauf von Immobilien zu ermutigen, müssen sie Hindernisse beseitigen, die kleinere Investoren daran hindern, mit etablierten internationalen Käufern mit größeren Geldbörsen zu konkurrieren. Anstatt wohlhabende Anleger in Übersee zu besteuern, die nur Misstrauen und Investitionen schaffen, könnten die europäische Regierung und Immobilienmakler Blockchain -Technologie einbeziehen und die Immobilie in kleinere, erschwinglichere Teile ausfassen, wodurch sie allen zur Verfügung gestellt werden. Auf diese Weise können Anleger im In- oder Ausland auch von der Wertschätzung ihres lokalen Immobilienmarktes profitieren.
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